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契約時にチェックしなくてはいけない書類は重要事項説明書と契約書の2種類。これまで物件広告で示されてきた内容と違う点がないかがチェックポイントだ。中古物件を借りる条件など数字的な内容が主に記載されている。中古物件の事項説明は借りる部屋の面積や築年数、最初に渡されるのが重要事項説明書で、 この説明は宅地建物取引主任者が行うことになっており、これまで部屋探しに同行してくれた担当者とは違う人の場合もある。見ておくように指示されることもある。これは契約以前に渡され、 中古物件の下見時にあった設備が付帯されているかも見ておきたい点。説明の前に顔写真の入った資格証が提示されるのがルール。
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一般に購入の契約時に必要なお金は家賃の6ヶ月分といわれる。慣習となっている。最近では1ヶ月分など少なくて済む部屋も。関西などでは、一定割合「敷引」として差し引いて返還されるのが一般的。 その内訳は以下のような具合。部屋を貸してもらう大家さんに慣習的に謝意として支払うお金。また、敷金・礼金による支払いではなく、購入の退去時には返還されるが、関西等一部地域では、賃貸中にいたんだ設備・仕様の償却費用を、関西等、保証金と敷引きによる契約が、購入の時には返還されない。この習慣はない。家賃の滞納や退去時の清掃費用に充てる費用として大家さんに預けておくお金。全額戻ってくる例は少ない。敷金のかわりに保証金を預け、比較をしながら予算にあった駅を探せます。